Wohnen in Hamburg

Endlich: Bezahlbarer Wohnraum in der Hafencity Hamburg

Guntah — Thu, 16 Feb 2012 18:55:13 +0000

Die Hafencity in Hamburg zeichnete sich bislang durch gehobenen Wohnraum aus. Die Menschen, die in den Glaspaläste und architektonischen Wunderhäuser zogen, konnten nicht nur den Bau der Elphilharmonie betrachten, sondern auch die neue Mieter in den zahlreichen Bürokomplexen am Sandtorkai oder ähnlichen Straßenzügen.

Nun hat sich die Stadt Hamburg entschlossen auch für den normalen Mieter Wohnungen in der Hamburger Hafencity zu schaffen. (Achtung: Satire)

Wohnen in der Hamburger Hafencity

Die richtige Möglichkeit einen Gewinn zu erzielen

Guntah — Wed, 08 Feb 2012 22:06:08 +0000

Es ist doch immer wieder schwierig die Bedürfnisse des Menschens zu befriedigen. Jeder hat da Wünsche, die in der Regel nicht durch das normale Arbeiten im Rahmen einer angestellten Tätigkeit befriedigt werden können. Dazu gehören selbstverständliche Immobilien. Dabei ist es völlig unerheblich ob die Immobilie ein sanierter Altbau in einer Metropolen Region wie Hamburg ist oder eine neugebaute Wohnanlage für Senioren in der Provinz. Die Frage des Geldes wird immer schnell aufkommen. Doch wie gelangt man in die nötigen Geldmittel, um seinen Traum wie eine Immobilie zu finanzieren? Die Liste der Möglichkeiten beginnt mit dem Erben, reich heiraten oder durch Glücksspiel wie etwa Poker. Nicht erst seit dem Erfolg von Pius Heinz ist gerade das Kartenspiel zu einem wahren Volkssport geworden.

Gewinn fällt nicht vom Himmel

Es gibt gleichzeitig immer die Chance, dass man sich mit mehreren Menschen zusammenschließt, um zum Beispiel einen Fonds für Immobilien aufzulegen. Innerhalb dieses Fonds zahlen dann die einzelnen Teilnehmer jeweils eine bestimmte Summe ein. Dadurch kommt im normalen Fall eine ziemlich große Summe zusammen, die es möglich macht, dass in großen Immobilienprojekte investiert werden können. Die Vorteile für die Anlieger liegen auf der Hand: Zuerst können unter bestimmten Umständen die Einlagen in den Immobilienfonds steuerlich geltend gemacht werden und zum zweiten ist der Verkauf von Anteilen an Immobilienfonds oftmals mit einem attraktiven Gewinn verbunden. Zwar fällt auch in diesem Bereich der Gewinn nicht mehr einfach so vom Himmel, aber mit der Zeit lohnt sich eine Investition oft, wie die Vergangenheit gezeigt hat.

Eignet sich Nadelholz als Brennholz?

Guntah — Tue, 07 Feb 2012 13:22:26 +0000

Jetzt ist der Winter doch noch knackig kalt geworden und der Frost hat Deutschland fest im Griff. Die Heizungen laufen auf Hochtouren. Bei den Preisen für Öl und Gas ist die warme Wohnung ein teures Vergnügen. Schön, wenn jetzt das Kaminfeuer für Behaglichkeit sorgt. Doch auch die Preise für Buchenholz steigen.

Preigünstige Alternative: Nadelholz

Die günstigere Alternative zu Buche und anderen Harthölzern sind Nadelhölzer. Im Schnitt sind sie pro Schüttraummeter (SMR) rund 13 Euro günstiger als Buche & Co. Die Kiefer ist anspruchslos was Standort und Boden angeht und daher bei uns weit verbreitet. Diese Verfügbarkeit wirkt sich positiv auf den Preis aus.

Kiefernholz für den Kamin oder Ofen

Aber auch im Kamin oder Ofen zeigt Kiefernholz schnell seine guten Eigenschaften. Dank seines hohen Harzgehalts ist Kiefernholz ein geeignetes Brennholz, das schnell seine Glut entfacht und der Ofen schnell seine Betriebstemperatur erreicht. Darüber hinaus ist es auch noch ein sehr leichtes Holz, das beim Verbrennen einen angenehmen Harzgeruch hinterlässt. Und das bei mittleren Brennwerten von ca. 1700 KWh/rm. Entgegen eines weit verbreiteten Vorurteils brennt ein Kilo Buche auch nicht besser als ein Kilo Nadelholz. Es sind nur deutlich weniger Scheite, da Nadelhölzer weicher sind und deshalb schneller anbrennen. Unterm Strich ist aber das Preis-Leistungsverhältnis bei Nadelhölzern besser als bei Harthölzern.

Fichtenholz eignet sich zum Anzeizen

Fichtenholz eignet sich besonders gut zum Anheizen von Öfen und Kaminen, da es sich gut entzündet und schnell anbrennt. Bei offenen Kaminen sollte man allerdings mit Nadelhölzern ein wenig vorsichtig hantieren. Denn durch den hohen Harzgehalt kann es zu Spritzern kommen.

Mehr Informationen unter:
www.brennholz-deutschland.de/

Messen tut Not! Schimmel oder kein Schimmel in der Wohnung

Guntah — Tue, 27 Dec 2011 20:54:35 +0000

Der Laie stellt sich die Beantwortung von Fragen wie „Liegen bei mir Belastungen mit Schimmelpilzen vor?“ oder „Gibt es Feuchte- oder Schimmelquellen in meinem Haus?“ ganz einfach vor: Da macht ein/e Fachmann/frau eine Messung, oder man nimmt sogar selbst eine Probe, und dann weiß man Bescheid, wie gefährlich die Situation ist und was man zur Sanierung von Schimmel machen muss. Wäre es doch nur so leicht!

Die Wirklichkeit sieht in der Regel deutlich komplexer aus: Bei jedem Fall bzw. bei jeder Fragestellung muss individuell vorgegangen und abgeklärt werden, welche Untersuchungen sinnvoll sind, welcher Aufwand nötig ist, und welche Sicherheit bei den Ergebnissen gewünscht wird. Unseren Erfahrungen nach liegt gerade bei diesen strategischen Überlegungen viel im Argen. So überlassen Angebote aus dem Internet oder der Stiftung Warentest dem Laien bzw. Betroffenen einen Teil der Arbeit. Dies birgt immense Fehlermöglichkeiten und führt meist dazu, dass Vieles übersehen oder der Schimmel falsch eingeschätzt wird. Selbst viele Sachverständige untersuchen mit ungeeigneten Methoden an den eigentlichen Problemen oder Zielsetzungen vorbei und kommen zu falschen oder unvollständigen Rückschlüssen.

Der Artikel benennt Beispiele für falsche Herangehensweisen und gibt Empfehlungen zu einer angemessenen Bestandsaufnahme und Strategie. Dabei wird konkret auf elf typische Fragestellungen bzw. Problemsituationen eingegangen und das zur Verfügung stehende Methodenspektrum für Untersuchungen bei mikrobiellen Schäden vorgestellt, von „Viable“- und „Non-Viable“-Proben über MVOC-Laboranalysen von Luftproben , Baufeuchte-, Temperatur- und Luftfeuchte-Messungen bis zu Molekularbiologischen Methoden.

Institut für Baubiologie + Ökologie Neubeuern (IBN)
Rupert Schneider
Holzham 25
D-83115 Neubeuern
Fon +49 (0) 8035 2039
Fax +49 (0) 8035 8164

www.baubiologie.de

Das IBN wurde 1983 gegründet. Vorläufer des Instituts waren die Arbeitsgruppe Gesundes Bauen + Wohnen (seit 1969) und das ehemalige “Institut für Baubiologie” (seit 1976). Das IBN wird von Arch. Winfried Schneider und Rupert Schneider geleitet. Gründer dieser Institutionen war Prof. Dr. Anton Schneider. Er ist wissenschaftlicher Beirat des IBN. Im Vordergrund der Tätigkeit steht die objektive Betreuung des Verbrauchers sowie eine ganzheitlich und baubiologisch-ökologisch orientierte Lehre und Bildung. Ein Schwerpunkt ist dabei die Ausbildung zum Baubiologen IBN bzw. zur Baubiologin IBN. Das Institut ist wirtschaftlich und politisch unabhängig und neutral.
Publikationen: Wohnung + Gesundheit – Fachzeitschrift für ökologisches Bauen + Leben Literaturliste “Gesunde Wohnumwelt” – Schriftenreihe sowie Bücher und Filme (DVD und VHS) über Baustoffe und Baukonstruktionen in Neu- und Altbauten, Haus-Krankheiten, Elektrosmog, Radioaktivität, Lärm, Wohnklima, Heizung, Oberflächenbehandlung, Ökosoziale Siedlungen, Umweltmedizin, Lehmbau, Holzbau, Solararchitektur, Abwasserreinigung usw. Baubiologische

Weiterbildung: An dem seit 1977 bewährten und staatlich zugelassenen Fernlehrgang Baubiologie IBN haben bereits über 6000 Architekten, Bauingenieure, Bauhandwerker, Ärzte, Heilpraktiker und weitere baubiologisch-ökologisch Interessierte teilgenommen. Der Fernlehrgang Baubiologie kann mit der Prüfung zum Baubiologen IBN bzw. zur Baubiologin IBN abgeschlossen werden. Durch Aktualisierungs- und Ergänzungslieferungen sowie Aufbauseminare zu verschiedenen Themen werden ehemalige Fernlehrgangsteilnehmer laufend über die Weiterentwicklung rund um die Baubiologie informiert oder können ihr Wissen zu bestimmten Themenbereichen vertiefen. Die Fortbildung “Baubiologische Messtechnik IBN” ermöglicht es den Teilnehmern, Haus-, Arbeitsplatz und Grundstückuntersuchungen nach dem Standard der Baubiologischen Messtechnik (SBM) durchzuführen.

Die heimischen Vier Wände winterfest machen

Guntah — Tue, 27 Dec 2011 20:49:12 +0000

Rechtzeitig vor dem Wintereinbruch sollten Haus- und Wohnungseigentümer prüfen, ob ihre Immobilie fit für den Winter ist. Weisen Dach, Fassade oder Fenster undichte Stellen auf? Gibt es Mängel in der Dämmung? Und ist die Heizanlage noch voll funktionstüchtig? Ein gründlicher Rundum-Check vor der Eis- und Schneesaison kann helfen, Ärger zu vermeiden und Kosten zu sparen.

Wichtig ist dabei zunächst die Überprüfung des Daches: Sitzen alle Dachziegel fest, und ist das Dach vollkommen dicht? „Ein mangelfreies Dach ist von größter Bedeutung, denn schon die kleinste Undichtigkeit lässt viel Feuchtigkeit ins Haus. Dies führt zu Schäden in der Dämmung und erhöht den Heizbedarf und damit die Energiekosten deutlich“, erläutert Michael Wintzer, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau Immobilien Management. Die Überprüfung des Daches sollte durch einen Fachmann erfolgen.

Vom Laub befreit werden sollten die Regenrinnen und Fallrohre: „Laub verstopft im Herbst häufig die Rohre. Wenn diese überlaufen, läuft das Wasser die Hauswand herunter und kann schon durch feine Risse in das Mauerwerk eindringen oder führt im Winter zu Frostschäden“, warnt Ulrich Löhlein, Leiter des Servicecenters Immobilienverwaltung beim Immobilienverband Deutschland (IVD). Auch in diesem Fall sei Schimmelbildung eine wahrscheinliche Folge. Unter ungünstigen Umständen könne die Feuchtigkeit sogar die Wand zerstören.

Neben Dach und Fassade sollten auch die Schließmechanismen der Türen und Fenster auf Funktionsfähigkeit geprüft werden, um Feuchtigkeit und Kälte draußen zu halten. Schließen sie nicht vollständig, dann empfiehlt es sich, die Mechanismen von einem qualifizierten Handwerker nachstellen zu lassen. Doch nicht immer muss die Lösung kompliziert sein: „Bei Fenstern liegt das Problem oft darin, dass Gummi-Dichtungslippen porös geworden sind und ersetzt werden müssen. In diesem Fall ist eine Reparatur einfach“, erklärt Löhlein. Neben gut abgedichteten Fenstern helfen nachts auch heruntergelassene Rollläden, um Energie zu sparen und die Wohnung winterfest zu machen.

Zur Vorbereitung auf die kalte Jahreszeit gehört auch die jährliche Kontrolle der Heizanlage. Diese sollte vor jedem Winter auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft werden. Daneben ist der Heizkessel mindestens einmal im Jahr zu reinigen.

Gehört ein Haus mehreren Wohnungseigentümern gemeinsam und ist es nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, dann ist in der Regel eine professionelle Hausverwaltung (WEG-Verwaltung) für die gesamte Wartung und Instandhaltung verantwortlich. „Ein guter Verwalter wird vor dem Wintereinbruch einen Kontrollgang durchführen, um mögliche Schwachstellen zu identifizieren. Anschließend wird die Hausverwaltung alle dringend notwendigen Reparaturen sofort veranlassen“, erläutert Michael Wintzer von der Bayerischen Hausbau Immobilien Management. Über Instandhaltungsmaßnahmen, die nicht unmittelbar nötig seien, um Schäden abzuwehren, müssten aber zunächst die Wohnungsbesitzer auf einer gemeinsamen Eigentümerversammlung entscheiden.